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厦门下半年拟推21幅商住地 溢价率或低于预期

2014-07-26 来源:搜房网

据中原地产研究数据显示,7月截止21日,全国一二线城市成交土地546宗,其中以底价成交的土地达到438宗,占比高达80%。这是继6月的86%以来,连续两月底价拿地占比超过八成,这一比例远超5月份的78%与一季度的76%。

商住用地占三成 溢价率下降

6月份一二线土地市场溢价率均创造了近两年来的新低。截止2014年7月25日,厦门成功出让经营性用地共15幅,其中底价成交10幅,溢价成交5幅,最高溢价率65.8%,为1月10日建发抢出的同安新地王,相比去年185%的溢价率已有明显回落。

岛外地价全线破万

5月份,位于集美区的j2014p01商住用地被厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元竞得,楼面价13135.51元/平方米,溢价率64.40%。此楼面价超过了之前集美区地王——住宅园博1号(价格动态户型图论坛)的楼面价12066.37元/平方米,晋升集美新地王。

7月份,位于同安区的2014tp04商住用地被保利(福建)房地产投资有限公司与恒利(香港)置业有限公司联合夺得,成交楼面价10381元/平,溢价率31.42%,至此,厦门岛外地价全线破万。

下半年拟推21幅商住地

按照年初的供地计划,今年厦门计划出让商住地块共26幅,这意味着下半年将有21幅商住地块出让,其中将有近10宗大体量地块,对开发商的综合实力要求较高,业内人士预计,在银根紧缩、市场进入调整期背景下,房企拿地会更加谨慎,溢价率可能低于市场预期。有分析人士称:土地市场下行是今年以来楼市下行的必然传递结果,“下行”成为了今年房地产市场的关键词,土地市场也随着房地产行业转冷而进入了关键时期。

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